おはようございます。
美容師の独立支援のブログを書いています。
本日はスケルトン物件か居抜き物件のどちらがいいか？について書いていきます。
美容院の初期費用を考えると居抜きがいいのではと思うけどどうなんでしょうか？
物件の種類
物件はスケルトン物件と居抜き物件の２種類あります。
- スケルトン物件・・・建物のみ内装工事が必要
- 居抜き物件・・・・・前のテナントを利用、工事がほぼ不要
図でまとめました。
ここで注意したいのが居抜きの方が必ず安くなりスケルトンは高くなるというわけではないという点です。
物件の状態で追加費用がかかったり、水道・ガスの配管位置が制約になって希望のレイアウトにできないケースも考えられます。
また初期費用にとらわれターゲット顧客にあった物件にできないこともありえます。
事業計画を意識した物件を選びましょう。
短いですが本日は以上です。
次回は商圏分析です。どのエリアに出店するのか？について書いていきます。
ではでは。
