おはようございます。
本日は美容院の物件について書いていきます。
立地、家賃も気になるところですが、そもそも「どうやって借りるのかわからない😂」方に届けば幸いです。
では早速見ていきましょう。
物件の契約について
物件の契約には「普通借家」と「定期借家」の２種類あります。
- 普通借家・・・契約更新が可能
- 定期借家・・・期間満了で賃貸借が終了する
また不動産屋さんにも「客付け」と「元付け」の２種類があります。
- 客付け・・・依頼者から物件を探す業者
- 元付け・・・物件オーナーから入居者募集を依頼されている業者
上記を踏まえてポイントを抑えていきましょう。
契約書のポイント
契約書の用語は「誰に支払いをするのか？」の視点で確認すると良いです。
ポイントは５つです。
- 店舗保証金
- 仲介手数料
- 礼金
- 保証料
- 修繕費用
図解にしてみました。
礼金は定義が明確ではないこともあり、裁判になったりもするようです。
トラブルのないように契約書、不動産屋さんに確認をしましょう。
またよくあるトラブルとして退去時の「原状回復」があります。
通常は貸主負担とするべきものですが、”特約として借主負担”となっているケースもあるようです。
契約時に必ずチェックをしましょう！
いかがでしょうか？
不動産業ってなんか難しい感じがするし、契約書というとめんどくさいですよね。
ここを乗り越えて美容室を開いていきたいですね！
次回は居抜きかスケルトン物件か調べていきます。
ではでは
